Immobilie geerbt – verkaufen oder behalten? Ihre Möglichkeiten im Überblick

Plötzlich Eigentümer – was nun?

Ein Erbfall bringt neben emotionalen Herausforderungen oft auch finanzielle und organisatorische Fragen mit sich. Besonders, wenn eine Immobilie geerbt wird, stehen Erben vor wichtigen Entscheidungen: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Wir geben Ihnen hier einen Überblick über die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten.

1. Erbschein und Grundbuch – die ersten Schritte

Bevor Sie überhaupt über einen Verkauf oder eine Nutzung nachdenken können, müssen die Eigentumsverhältnisse geklärt sein:

• Beantragung eines Erbscheins beim Nachlassgericht

• Eintragung im Grundbuch auf den oder die Erben

• Prüfung, ob ein Testament oder Erbvertrag vorliegt

2. Immobilienbewertung – was ist das Haus wirklich wert?

Gerade bei geerbten Immobilien ist die Marktwertbestimmung entscheidend. Oft liegen alte Gutachten vor, die nicht mehr aktuell sind.Wichtige Faktoren für die Wertermittlung:

• Lage (Frankfurt, Rhein-Main und Umland sind aktuell besonders gefragt)

• Zustand & Baujahr

• Größe von Grundstück und Wohnfläche

• Nachfrage & Vergleichsobjekte in der Region

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3. Steuerliche Aspekte beim Immobilienerbe

Beim Immobilienerbe können verschiedene Steuerarten eine Rolle spielen:

• Erbschaftssteuer: Abhängig vom Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen

• Spekulationssteuer: Wenn die Immobilie verkauft wird und sie noch nicht 10 Jahre im Besitz der Erben ist (Ausnahme: Selbstnutzung durch Erblasser oder Erben)

Hier empfiehlt es sich, frühzeitig einen Steuerberater einzubeziehen.

4. Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung?

• Verkauf: Schnell Liquidität schaffen, kein Verwaltungsaufwand

• Vermietung: Langfristige Einnahmen, aber Verwaltungsaufwand

• Selbstnutzung: Emotional oft der schönste Weg, steuerlich begünstigt

Welche Lösung die richtige ist, hängt stark von den persönlichen Umständen ab.

5. Der Immobilienverkauf Schritt für Schritt

Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, sind folgende Punkte wichtig:

1. Immobilienbewertung & Unterlagen zusammenstellen

2. Marktgerechten Verkaufspreis festlegen

3. Exposé, Fotos & Vermarktung

4. Besichtigungen & Kaufvertragsabwicklung

Notartermin & Übergabe

Fazit: Holen Sie sich Unterstützung

Eine geerbte Immobilie bringt viele Fragen mit sich – von rechtlichen Aspekten über die Bewertung bis zum Verkauf. Ein erfahrener Immobilienberater kann Ihnen helfen, die beste Entscheidung für Ihre Situation zu treffen und Fehler zu vermeiden.

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